上海乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS豪宅市场与产品浅析

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　　2024年成交的593套豪宅分布在40个项目，从区域和板块结合来看，黄浦区作为中心城区的核心区，成交套数超过其他各区之和，人民广场、打浦桥、黄浦滨江三个板块成交套数位居前三，翠湖天地六和庭、中海顺昌玖里、泛海国际住区表现亮眼，成交套数合计占黄浦区成交总量的88%；浦东新区成交套数位列各区榜眼，洋泾、浦东世博、陆家嘴滨江为主力军，陆家嘴太古源、玖丽璟庭、凯旋滨江园、前滩百合园名列前茅，成交套数合计占浦东新区成交总量的84%；徐汇区成交套数紧随浦东新区之后，全部位于龙华，香港置地启元贡献了97%的成交量；虹口区成交套数位列各区殿军，其中接近70%的成交量来自于四川北路板块的弘安里；长宁区的成交量全部来源于中山公园板块的夏都·幸福268，而不夜城板块的龙盛·福新里、华侨城苏河湾、苏河湾1号构成了静安区90%的成交量；青浦区、松江区、奉贤区成交量不到10套；普陀区、杨浦区、宝山区、闵行区成交量少于5套；嘉定区、金山区、崇明区未有成交。

　　考虑到兼顾去化效果和收益，房企可以中环为界，中环内选择去化周期短的核心板块提供大平层或复式产品，中环外选择自然资源优渥同时去化周期不长的板块提供别墅产品。产品设计方面，在成本可控的前提下，尽量做大空间，同时保证私密性；在保证安全性的基础上，适当增加不计容建面以提高得房率。此外，两会政府工作报告首次将“稳住楼市股市”写入总体要求，同时再次强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，房企应在“金三银四”趁热打铁，以多元化的营销方式大力推动豪宅销售，在满足客户需求的同时增加自身业绩。

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