地乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS产经纬丨上海楼市观察：新房越卖越贵更多人转投二手房

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　　2021年上半年上海二手房价急速攀升，对比下来同板块的新房性价比“拉满”。全面倒挂现象铺开后，内环高端项目一再冲击入围分数线新高，例如位于黄浦区老西门的复兴珑御项目，入围线分，意味着所有入围购房者都是上海户口、已婚、无房、5年内无购房记录、社保缴纳年限均在18年又4个月以上、手握数千万元现金的群体；而在外环外，徐泾、临港、唐镇等地的新房项目热闹非凡，蟠龙天地、万科天空之城、临港天铂等新盘同样“一房难求”。

　　例如2024年11月开盘即售罄的中海领邸·玖章（单价13.2万元／平方米），552套房源吸引了1558组购房者认购，认购率达282%，刷新了2024年新盘认购数纪录。又如2025年3月，上海共31个新盘项目结束认购，其中4个项目触发积分，位于浦东三林的前滩公馆（均价11.84万元／平方米）认购套数800组，认购率达334%；开盘项目共31个，7个项目开盘售罄，其中位于黄浦区核心板块的嘉里金陵华庭（均价18.9万元／平方米）认购率达到200%，开盘当天全部去化。

　　业内人士认为，购房者重心从新房向二手的转变，一是由于近年来楼市行情起伏，新房从认购到交房存在一定时间成本和机会成本，以及认购比例超130%的新盘还需面临长达5年限售的持有成本，如此，“打新”不再是一门稳赚不赔的生意；二是楼市宽松政策力度空前，增值税征免年限5改2、取消普宅、放宽限购等举措显著降低了刚需购房门槛，并大大缩小了二手与新房之间的交易成本差。由此，在存量更大的二手房市场里匹配满足自身实际住房需求的房源，成为更多人的选择。